Vous envisagez de mettre en vente un de vos biens immobiliers pour réaliser un projet qui vous tient à cœur. Comme vous le savez, il est recommandé de réaliser une estimation immobilière pour avoir la possibilité de les céder au meilleur prix le plus vite possible. Vous aimerez savoir s’il existe des règles et/ou des lois que vous devez respecter pour cette démarche. Découvrez la réponse à cette question dans notre guide.
Un professionnel est-il obligatoire dans l’estimation d’un appartement ou d’une maison ?
La vente volontaire d’un bien immobilier ne vous oblige pas à réaliser une estimation de votre maison ou de votre appartement contrairement à un divorce ou à une succession. Cependant, cette analyse est recommandée si vous désirez définir le juste prix des biens que vous désirez vendre. De ce fait, comme ce n’est pas une obligation légale, vous n’êtes pas non plus dans l’obligation de contacter un professionnel pour le faire. Vous pouvez vous charger vous-même de cette estimation en utilisant un outil d’estimation immobilier gratuit en ligne ou en évaluant vous-même vos biens. Dans tous les cas, cette estimation immobilière va être réalisée en prenant en compte plusieurs éléments du bien immobilier que vous voulez vendre, à savoir :
- La superficie de l’appartement ou de la maison à céder. Cela implique la surface des chambres, du salon, des espaces perdus et de la surface totale habitable. Cet élément vous permet de définir le prix au m2 à appliquer pour la vente de votre bien immobilier.
- La situation géographique de la maison ou de l’appartement. La localisation d’un bien immobilier a un impact considérable sur sa valeur. En plus d’influencer le cadre de vie des occupants du bien immobilier, son emplacement aura un impact direct sur sa commodité.
- L’état général de la maison ou de l’appartement. Un bien immobilier neuf ou en très bon état n’aura pas la même valeur qu’un édifice qui requiert de nombreuses réparations.
- La qualité du bien immobilier à vendre. Le potentiel d’expansion, l’existence d’espace extérieur ou encore l’exposition d’un logement aura une influence sur sa valeur.
Réaliser une estimation d’un appartement ou d’une maison par soi-même est-elle fiable ?
Comme nous l’avons dit plus haut, il n’est pas indispensable de faire appel à un professionnel quand vous allez réaliser l’estimation d’un bien immobilier que vous désirez vendre volontairement. Cependant, cette option présente des limites que vous devez prendre en considération. En effet, comme vous n’avez pas une connaissance approfondie du marché immobilier, vous pouvez vous tromper dans l’estimation de vos biens immobiliers. De même, l’outil d’estimation immobilière en ligne repose sur des critères bien fixes. Il ne prend donc pas en compte des éléments qui sont essentiels à une estimation immobilière. C’est pour toutes ces raisons que l’estimation immobilière en ligne ou que vous réalisez vous-même n’est pas fiable.
A qui faire appel pour faire estimer sa maison ou son appartement ?
Pour garantir une estimation fiable et exacte de vos biens immobiliers, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel dans le domaine. En effet, grâce à ses connaissances du marché immobilier, de ses compétences ainsi que son expérience dans le domaine, le professionnel est le plus apte à répondre à vos attentes et à vos besoins. Il peut d’ailleurs s’agir d’un agent immobilier. Mais vous pouvez aussi faire appel à un notaire immobilier ou à un expert immobilier. Il est important de souligner que le recours à un notaire est obligatoire si la valeur de vos biens immobiliers est supérieure à 5 000 €.
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